Vragen en antwoorden
Veelgestelde vragen
Hoe de adrescheck werkt, welke officiële bronnen we gebruiken en wat de uitkomst wel en niet betekent. De officiële uitkomst van het Omgevingsloket blijft leidend; het bevoegd gezag beslist.
Hoe Magdithier werkt
Van adres en plan naar een uitkomst met bron en tijdstip.
Wat doet Magdithier precies?
Je vult een adres in en vertelt in gewone taal wat je wilt doen. Magdithier zoekt de officiële gegevens van dat adres erbij, stelt alleen de vragen die nodig zijn en laat zien wat er volgens de officiële bronnen geldt.
Wat is het verschil tussen een snelle check en de volledige officiële check?
De snelle check stelt maximaal acht vragen en geeft een indicatie; die is uitdrukkelijk niet juridisch bindend. De volledige officiële check loopt alle vragen van het Omgevingsloket door en geeft de officiële uitkomst met bronvermelding.
Hoe lang duurt een check?
Een snelle check kost meestal een paar minuten, omdat we bekende gegevens van het adres zelf ophalen en alleen ontbrekende vragen stellen. De volledige officiële check duurt langer, omdat alle vragen van het Omgevingsloket langskomen.
Kan ik een voorbeeld zien voordat ik begin?
Ja. Op de voorbeeldpagina zie je hoe een uitkomst en een rapport eruitzien, inclusief bronvermelding en de stappen die tot de conclusie leiden.
Betrouwbaarheid en officiële bronnen
Wat de uitkomst wel en niet betekent, en waar de gegevens vandaan komen.
Is de uitkomst een besluit van de gemeente?
Nee. Magdithier geeft een indicatie op basis van officiële bronnen en laat altijd zien waar die informatie vandaan komt. Het bevoegd gezag, meestal de gemeente, beslist over een aanvraag of melding.
Welke officiële bronnen gebruiken jullie?
Adressen en pandgegevens komen uit de basisregistraties via PDOK/BAG. Regels en de vergunningcheck komen van het Omgevingsloket (DSO). Bij elke uitkomst staat welke bron is gebruikt en op welk moment die is opgehaald.
Waarom zie ik soms 'onvoldoende informatie'?
Die grijze uitkomst betekent dat een officiële bron ontbreekt, verouderd is of tijdelijk niet bereikbaar was, of dat er nog antwoorden missen. We verzinnen dan geen groen of rood: we vertellen wat er nog nodig is.
Hoe actueel zijn de gegevens?
We halen adresgegevens en regels op het moment van je check op bij de officiële bronnen en zetten dat tijdstip in je uitkomst en rapport. Een oudere check blijft een momentopname; voor een actueel antwoord doe je een nieuwe check.
Wat gebeurt er als een bron tijdelijk niet bereikbaar is?
Dan tonen we dat open en blijft de uitkomst grijs: 'onvoldoende informatie'. We vullen niets aan met oudere gegevens of aannames en je kunt de check opnieuw uitvoeren zodra de bron weer bereikbaar is.
Kan ik de uitkomst gebruiken bij de gemeente of een koper?
Je kunt het rapport delen als onderbouwing van je vooronderzoek: het laat zien welke bronnen zijn gebruikt en wanneer. Het vervangt geen aanvraag, melding of besluit van het bevoegd gezag.
Veelvoorkomende plannen
Wat we per soort plan controleren. Het antwoord blijft altijd adresafhankelijk.
Mag ik een dakkapel plaatsen?
Dat hangt af van het dakvlak, de maten en het omgevingsplan van jouw adres; bij een monument of beschermd gezicht gelden vaak strengere eisen. In de check vragen we naar het dakvlak en de afmetingen en halen we de regels voor jouw adres op.
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw of aanbouw?
Bij een uitbouw gaat het onder meer om de diepte, de hoogte en de zone op je erf, en om wat er al bijgebouwd is. De check vraagt die gegevens en toont welke procedure volgens de officiële bronnen hoort bij jouw situatie.
Mag ik een schuur of bijgebouw in de tuin zetten?
Voor bijgebouwen zijn de plek op het erf, de oppervlakte en de hoogte bepalend. Voor-, zij- en achtererf hebben elk eigen regels, dus we vragen expliciet waar het bouwwerk komt.
Kan ik mijn woning splitsen in appartementen?
Splitsen raakt zowel het gebruik als het bouwen: het omgevingsplan bepaalt of extra woningen zijn toegestaan en er kunnen eisen gelden over oppervlakte, geluid en parkeren. De check vraagt het aantal woningen en zet de officiële regels erbij.
Kan ik een bedrijfspand transformeren naar woningen?
Bij transformatie verandert de functie van het pand, wat bijna altijd om een toets aan het omgevingsplan vraagt en soms om onderzoek naar geluid, bodem of parkeren. De bedrijfspandcheck vraagt het huidige en gewenste gebruik en het aantal woningen.
Wat geldt voor een restaurant, café of terras?
Horeca hangt af van de toegestane functie op het adres en van gemeentelijke regels voor terrassen, geluid en openingstijden. We laten zien wat de officiële bronnen zeggen en benoemen welke aanvullende toestemmingen bij de gemeente horen.
Wat heb ik nodig voor een evenement?
Bij een evenement komen meerdere toestemmingen samen: de locatie, tijdelijke bouwwerken zoals tenten en podia, geluid en soms verkeer. Gemeentelijke evenementenregels halen we niet live op; die noemen we als aanvullende toestemming bij de gemeente.
Wat als mijn pand een monument is of in een beschermd gebied staat?
Dan gelden vaak extra eisen en is een vergunning eerder nodig, ook voor plannen die elders vergunningvrij zijn. We vragen dit altijd expliciet en leiden het nooit af uit je beschrijving.
Verschillen de regels per gemeente en per adres?
Ja. Het omgevingsplan kan per wijk, straat of perceel verschillen, en monumenten of beschermde gebieden veranderen het antwoord vaak volledig. Daarom werkt Magdithier altijd per adres en niet met algemene vuistregels.
Zakelijk gebruik
Voor makelaars, vastgoedprofessionals, aannemers, architecten en platforms.
Wat doet de vastgoedscan voor makelaars?
De vastgoedscan laat per adres zien welke onderwerpen relevant kunnen zijn, zoals uitbouw, dakkapel, bijgebouw, splitsing of functiewijziging. De scan geeft zelf geen juridische uitkomst: elk onderwerp start een gerichte check.
Kunnen makelaars, aannemers of architecten dit gebruiken?
Ja. Zij gebruiken Magdithier om vóór een offerte, ontwerp of bezichtiging te zien wat er op een adres speelt. Met de vastgoedscan zie je per adres welke onderwerpen nader onderzoek vragen.
Kan ik Magdithier in mijn eigen software of platform gebruiken?
Er is een beveiligde API voor zakelijke integraties, met een sleutel per gebruiker en limieten per abonnement. Op de developerspagina staat wat er nu mogelijk is en wat in voorbereiding is.
Is dit nuttig vóór een offerte of ontwerp?
Ja. Aannemers en architecten gebruiken de check om vroeg te zien of een plan waarschijnlijk kan en welke procedure erbij hoort, zodat een offerte of ontwerp niet op een verrassing stuit.
Account, rapporten en privacy
Bewaren, delen, kosten en wat er met je gegevens gebeurt.
Hoe bewaar of download ik een rapport?
Na een check kun je het resultaat printen of als PDF opslaan. Met een account bewaren we de check als momentopname in je dashboard, zodat je later precies terugziet welke bronnen op welk moment zijn gebruikt.
Heb ik een account nodig en wat kost het?
Je eerste check kun je zonder account doen. Een account is nodig om checks en rapporten te bewaren en terug te vinden. Op de prijzenpagina staat wat gratis is en wat de betaalde pakketten bieden.
Wat gebeurt er met mijn adres en mijn plan?
We gebruiken je adres en beschrijving om de officiële bronnen te bevragen en je uitkomst te maken. Zonder account bewaren we de check niet in een dossier; in de privacyverklaring staat precies wat we vastleggen en hoe lang.
Is er een app voor telefoon of tablet?
Magdithier werkt als webapp die je op je telefoon of tablet kunt installeren. Op de apppagina staat hoe dat werkt en wat de stand is rond de app-winkels.
Kan ik een eerdere check opnieuw laten uitvoeren?
Ja. Een bewaarde check blijft ongewijzigd als momentopname; een hercheck is altijd een nieuwe check met nieuwe brongegevens en een nieuw tijdstip.
Staat je vraag er niet bij?
Doe de adrescheck en zie wat er volgens de officiële bronnen op jouw adres geldt, of stel je vraag via contact.