Voor particulieren
Wat mag ik bouwen op mijn perceel?
Wat mag, staat niet in een landelijke tabel maar in het omgevingsplan van jouw locatie. Dat plan bepaalt onder andere hoeveel van je perceel bebouwd mag worden, hoe hoog en waar. Daar komen landelijke bouwregels bij en soms bescherming van gebied, natuur of water. De check leest die regels op voor jouw adres en laat per bron zien waar het antwoord op rust.
Beschrijf je plan in gewone taal
Typ wat je wil doen. In de volgende stap vul je het adres in en controleren we de regels bij de officiële bronnen. Gratis, en je ziet altijd waar het antwoord op rust.
- • Het omgevingsplan geldt per locatie: twee huizen in dezelfde straat kunnen andere maten hebben.
- • Wat er al op je erf staat, telt mee bij wat je nog mag bijbouwen.
- • Bij extra woonruimte komen vaak eisen over oppervlakte, ontsluiting en parkeren om de hoek.
- • Ligt je perceel bij water, een dijk of natuur, dan kan een ander bestuur meebeslissen.
- Omgevingsplan
- Het gemeentelijke plan met de regels per locatie: functie, maten en voorwaarden. Vervanger van het bestemmingsplan.
- Bebouwingspercentage
- Het deel van je perceel dat volgens het plan bebouwd mag worden.
- Erfgrens
- De juridische grens van je perceel; afstanden in de regels worden hiervandaan gemeten.
Voorbeelden uit de praktijk
Je hebt al een schuur en wilt een overkapping bijbouwen.
De bestaande bebouwing telt mee, dus de ruimte die je nog hebt kan kleiner zijn dan je denkt.
Je wilt een tweede woning of mantelzorgruimte op het perceel.
Dan gaat het niet alleen over bouwen, maar ook over gebruik: er kunnen eisen gelden over aantal woningen en parkeren.
Je perceel loopt door tot aan een sloot.
Bij de watergang kan het waterschap bevoegd zijn, naast de gemeente.
Dit zijn voorbeelden om te laten zien waar het van afhangt, geen uitkomst voor jouw adres.
Wat als ik dit toch doe zonder toestemming?
Bouw je meer dan het plan toestaat, dan kan de gemeente eisen dat je terugbouwt naar de toegestane situatie. Dat wordt vaak zichtbaar bij verkoop, verzekering of een latere aanvraag. Bedragen noemen we alleen als ze uit een officiële bron komen.
Meer over handhaving en dwangsommen- 1. Zoek je adres op in de check; wij halen pand en perceelgegevens uit de basisregistratie.
- 2. Beschrijf je plan in gewone taal en beantwoord de vragen over maten en plek.
- 3. Bekijk per bron wat er geldt en bewaar het resultaat.
- Omgevingsloket (Rijksoverheid)De officiële vergunningcheck van de overheid; hier komt de uitkomst van jouw adrescheck vandaan.
- Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)Officiële gegevens over pand, bouwjaar, oppervlakte en gebruiksdoel van een adres.
- Omgevingswet (wetten.overheid.nl)De wet waarin staat wie over welke activiteit beslist en wanneer een toestemming nodig is.
Laatste redactionele controle: . Regels kunnen wijzigen; de check haalt de regels op het moment van gebruik op.
Verder lezen
Zakelijk in plaats van privé?
Gaat het om een bedrijfspand, een portefeuille of meerdere adressen, dan werk je sneller met de zakelijke ingang: bulkchecks, monitoring en rapporten.
Magdithier geeft een indicatie op basis van officiële bronnen en is geen besluit van een overheid. Ontbreekt een bron, dan zeggen we “onvoldoende informatie” in plaats van een aanname.